近日股市表现不济，相反楼市依然畅旺，尤其一手楼市场，愈升愈有。对于明年市况，各大行均趋向乐观，预期本港疫情持续受控，加上中港有望恢复通关，配合大湾区及「北部都会区」等概念进一步发酵，料有利楼市再闯高峯。威格斯资产评估顾问执行董事张宏业亦认为，明年住宅市道继续由一手楼市主导，民生商舖更是入市时候，至于甲级商厦则不宜过份看好，主要受到营商环境未明朗所致。

自从《施政报告》后，一手炽热不减，二手交投亦开始回稳，楼市与股市表现可谓大相迳庭，令到不少楼市专家相信，若情况持续，将触发投资者「套股换楼」的决心。对此，张宏业不讳言，过去两年的投资市场有微妙关系，股市炽热，不少投资者获利，楼市却受疫情拖累，商厦租金开始下跌，部份持重货的投资者，如资深投资者邓成波更一度传出传困，需要不断沽货离场。但去年初，股市开始从高位回落，投资者亦分散投资，转战楼市。

「去年初开始，一手楼市持续大卖，尤其位置优越，如港铁上盖式或启德区，相信入市资金有部份来自股市；及后国安法出台，疫情逐渐受控，虽然有变种病毒，但总算控制得宜，令到投资者对楼市的信心愈来愈强，也间接帮助楼市升势。」

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二手楼价升幅缓慢

通关已成为楼价续升的关键，住宅楼价的影响或较少，但仍看到一手与二手平均楼价的升势有别，两者的差距正在扩大。「很明显，一手楼不受移民潮影响。由于移民情况涌现，看到大型屋苑有不少中产年轻人沽售单位，当二手楼选择增加，买家议价能力同样提升，令二手楼价升幅有限制。」

张宏业提到，住宅市道未来仍是以一手带动二手，其中以一千万左右的一手楼最受欢迎，相信与按息处于低水平有关。「按揭成数愈高，自然影响发展商推盘的策略。回顾过去七年利息走势，自从2015年美国联邦基金共加息9次，累计2.25厘；汇丰定下香港最优惠利率只加息0.125厘。事实证明，香港和美国利息走向是一致，但都滞后且幅度轻微。美国明年加息似是必然的，但香港银行加息机会奇低，美国加息是刺激本地发展商，纷纷于去年底持续推售新盘。而特首宣布的「北部都会区」概念使发展商近期开售元朗/天水围的「上车」新盘皆录得高倍申请额，预期卖个满堂红！」