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品观点|台积电来了!楠梓屋龄43年旧公寓持有7个月转手赚300万元

品观点|台积电来了!楠梓屋龄43年旧公寓持有7个月转手赚300万元

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受惠台积电设厂,高雄房价持续攀升,连旧公寓也涨翻天。根据内政部实价登录揭露,楠梓区屋龄43年的公寓4楼住宅,屋主持有7个月,帐面获利达300万元。专家分析,去年底开始引爆台积电热潮,特别是邻近楠梓中油炼油厂旧址,生活交通综合机能性佳的商圈,包括德民、右昌、后劲、楠梓车站等商圈,新屋供给少,老屋抢手,出现不少卖方翻倍卖。

根据内政部实价登录揭露,位于高雄楠梓区加宏路上1户屋龄43年的公寓4楼住宅,屋主去年7月,以每坪8万元,仅花190万元入手,今年2月每坪价增10.3万元,单坪飙升至18.3万元,以总价490万元转手成交,仅持有短短7个月时间,帐面狂赚300万元。

事实上,从台积电宣布进驻楠梓设厂,楠梓区从去年底至今,从老公寓、中古透天、大楼,已有不少屋主转手获利。如位于新昌街巷弄里的34年公寓,屋主持有9年,原以每坪6.2万元,总价360万元入手,去年11月,单价翻倍卖,以每坪15.1万元,总价880万元出售,帐面获利520万元;加昌路上也有一户屋龄24年中古大楼,屋主同样以每坪个位数6.9万元入手,持有9年后,去年11月以逼近2字头单价成交,每坪价差达11.5万元,转手获利也有395万元。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示,以加宏路43年公寓来看,公寓类产品获利300万元实为可观,推估应有加上装潢等费用成本让物件更为增值。早期加工区周边多为15~20年以上中古华厦公寓及透天的旧聚落,除了自住客群,就业租屋需求也很旺盛。不过区域缺乏新案,房价拉抬亦有限,晋升为台积电主要房市受惠区后,利多加持下,这些中古老屋身价翻涨,屋主也趁「好市」获利出场。

冯绍清指出,在台积电设厂利多曝光前,早期高雄中古大楼、公寓普遍转手获利约落在50~100万元左右,透天则有1~2百万元左右,视物件地段、楼层、屋况等条件有所差异,然而,从去年底开始引爆台积电热潮,特别是邻近楠梓中油炼油厂旧址,生活交通综合机能性佳的商圈,包括德民、右昌、后劲、楠梓车站等商圈,新屋供给少,老屋便抢手,卖价好、去化快,买方恐慌买不到,也怕未来价更高,因此出现不少卖方翻倍卖,买方翻倍买的情况,价差幅度大,不论短期或长期持有,都让屋主转手获利可观。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,转手获利主要因入手成本、出售时行情,以及物件本身条件。观察这几笔交易,多为屋主长期持有的中古住宅,除了近年的建设利多,包括营建工料、土地成本增加,都让房地产涨声四起。而近10年来,高雄平均房价已从每坪12.4万元上涨至19.9万元,涨幅达6成,不断上升的房价,也让基期较低的中古屋价差涨幅更为明显。(品观点记者张雅云/高雄报导)

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    2022-05-02 00:15:26 

    为此,《工作规定》列举了法治副校长的履职方式,包括参与制定学校相关制度、开展法治教育、法治体验等。同时,《工作规定》还提出可以结合学校工作安排、检察机关案件办理情况,在开学季等重要时间节点开展工作,使法治副校长履职方式不断丰富。作者人很好噢

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