首页 财经内容详情
Nhóm Chơi Đánh bạc(www.84vng.com):EC转售尺价增80%至逾200%! 西部登加新镇EC Copen Grand 十月开盘

Nhóm Chơi Đánh bạc(www.84vng.com):EC转售尺价增80%至逾200%! 西部登加新镇EC Copen Grand 十月开盘

分类:财经

网址:

SEO查询: 爱站网 站长工具

点击直达

Game blockchain kiếm tiền free(www.84vng.com):Game blockchain kiếm tiền free(www.84vng.com) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。Game blockchain kiếm tiền free(www.84vng.com)game tài Xỉu đánh bạc online công bằng nhất,Game blockchain kiếm tiền free(www.84vng.com)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

分析师指出,执行共管公寓(EC)项目私有化后不再受到转售限制,满10年后的升值空间因此大大提高。由于EC价格比一般私宅低至少20%,市场对这类住宅的需求高,因此新EC尺价预计保持坚挺,可能冲破1300元的大关。

满10年后私有化的执行共管公寓(EC)的升值空间大,这些升级为私宅的EC,转售中位数尺价较开盘时增加至少80%,有的在转手时甚至增值逾200%。 

分析师指出,EC项目私有化后不再受到转售限制,满10年后的升值空间因此大大提高。由于EC价格比一般私宅低至少20%,市场对这类住宅的需求高,因此新EC尺价预计保持坚挺,可能冲破1300元的大关。

橙易产业提供给《联合早报》的数据显示,本地共有73个EC项目,其中23个取得临时入伙证(TOP)超过10年并已私有化。

根据截至今年9月18日的转售记录,若比较这些项目今年转卖以及最初推出时的中位数尺价,升值幅度介于84.1%至222.8%。

这些项目中,地点优越的碧山苑(Bishan Loft)创下最高中位数尺价,达1350元,与新EC项目不相上下。这个项目在2003年建成,屋龄19年,2001年推出时的中位数尺价为418元。

位于宏茂桥的绿雅园(Nuovo)的升值幅度第二大,转售尺价为1072元,较当初售价增加165.3%;位于武吉巴督的绿亭(The Dew)排在第三名,转售尺价为1008元,增加160.3%。升值最少的是位于文礼的善美园(Summerdale)。

EC是私宅和组屋的混合体,申请者的总家庭月入不可超过1万6000元。它的售价一般比私人公寓低,购屋者可享津贴。不过,EC同组屋一样,设有购买条件和转售限制,例如,屋主必须住满五年的最低居住年限(MOP)后,才能把房子卖给新加坡公民和永久居民。在10年后,EC项目可私有化,房子能卖给外国人和公司团体。

另一方面,市场上有33个EC项目的屋龄介于五年至10年,它们的升值幅度介于25.3%至70.7%。其中,位于盛港一带、2013年建成的爱士百乐之居(Esparina Residences)升值最多,2010年推出时的中位数尺价为761元,今年转售时尺价飙升至1299元。

,

Nhóm Chơi Đánh bạc(www.84vng.com):Nhóm Chơi Đánh bạc(www.84vng.com) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。Nhóm Chơi Đánh bạc(www.84vng.com)game tài Xỉu Nhóm Chơi Đánh bạc online công bằng nhất,Nhóm Chơi Đánh bạc(www.84vng.com)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

,

同样在2013年建成、位于榜鹅的Prive的升值幅度第二大,为68%;位于蔡厝港的雨林阁(The Rainforest)以63.5%排在第三名。升值最少的是位于裕廊西的西林苑(Westwood Residences)。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说:“迄今所有TOP五年以上的项目售价都获得增值。EC项目大致上都会带来投资回报。”

她指出,普遍而言,EC项目获得高度津贴,价格比私宅低了许多,增值幅度因此比私宅来得大。今年1月1日至9月18日,EC市场共有1456个单位转手。去年全年共有2291个单位转手。

EC单位转售时让屋主有利可图,提高了这个市场的吸引力,新EC价格也跟着走高。此外,从发展商对EC地段的土地投标价格来看,新EC尺价可能会继续往上升。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说:“新EC项目的平均尺价目前为1300元,未来推出的项目可能会更高,一方面是土地价格上升,另一方面是建筑成本在接下来一年内似乎没有下降的趋势。”

今年至今唯一推出的EC项目是位于义顺的North Gaia,4月开盘时平均售价为每平方英尺1301.93元。 

 

合登集团高级研究主管李思德指出,过去15年,EC市场的价格节节上升,让屋主赚取可观的利润。EC项目满五年和10年的平均增值幅度,分别为33.7%和61.5%。

至于新EC价格是否过高,李思德认为,由于设有每月偿还贷款比率等措施来确保买家不会超出负担能力,EC对大部分买家来说仍属于负担得起的水平。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士说,EC的增值幅度取决于项目何时推出,以及市场在EC满五年最低居住年限时的状况。如果房地产行情处于上升趋势,屋主转卖时得到的回报会更具吸引力。不过,如果项目是在行情转坏之前推出,所得到的回报没有那么高。

主要资料来源《联合早报》

转载请注明来源:狮城新闻

,

Telegram中文群组索引www.tel8.vip)是一个Telegram群组分享平台,Telegram中文群组索引包括Telegram中文群组索引、Telegram群组索引、Telegram群组导航、新加坡Telegram群组、Telegram中文群组、Telegram群组(其他)、Telegram 美国 群组、Telegram群组爬虫、电报群 科学上网、小飞机 怎么 加 群、tg群等内容。Telegram中文群组索引为广大电报用户提供各种电报群组/电报频道/电报机器人导航服务。

 当前暂无评论,快来抢沙发吧~

发布评论