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薅羊毛电报群(www.tel8.vip):立体多元魅力四射的商业空间 · 新加坡

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新加坡是东南亚的商业王国,世界知名的购物天堂。国土面积并不大的新加坡因其购物区域之多,购物中心数量、类型之多让人叹为观止,支撑其“购物天堂”美誉的因素包括一批知名的商业街区、品种齐全的国际高端品牌、有国际影响力的购物中心、优质的商业服务环境以及网络化遍布的商业体系。拥有亚洲规模最大的房地产集团之一凯德集团、鹏瑞利、丰树集团、吉宝置业、星狮集团等许多世界知名开发商。

新加坡70%的购物中心都做到了高效和多元化,所有的购物中心规划设计中都没有浪费任何的商业面积,充分挖掘可利用的商业价值。形式多元化,与绿色元素、文化、艺术元素相结合,迎合不同消费客群的需求。

新加坡的国土面积只有上海的1/6,但是购物中心数量只比上海少30个,与香港相比,国土面积比香港少了30万㎡,却多了30个购物中心。新加坡购物中心是如何做到高效和多元化?在规划设计上如何充分挖掘商业价值?

着重商业的细节打造

增加体验感和人文关怀,消费者非常愿意留在商业体中。

因地制宜的周到设计

▲ The Star Vista

在新加坡即使突遇暴雨,也能在雨中步行几百米,毫发未湿,因为大多数商业空间都有设置有长长的连廊或是顶棚。商场与公交枢纽之间、商场计程车上下车区域都有挡雨的设施,非常便捷。

▲ 丹戎巴葛中心city room

▲ West gate

室外空间悬挂的巨大风扇,起到了很好的降温效果。采用了送风系统,通过空气流动,减弱了炎热感。

▲ West gate

就如同逛花园,与许多热带海洋性区域一样,植被在新加坡生长也非常茂密,极高的植被覆蓋率也让新加坡有了“花园城市”的美誉。而几乎所有新加坡的商业,都与城市基因完美融合,将花园的概念融入空间。

打破常规的功能叠加

▲ 新加坡藏有设计杂志最多的公共图书馆。

新加坡有许多商务功能和购物中心的联系非常紧密,甚至在商场内就可以看到这些设施。如:会议中心、公共图书馆、会展中心……

重视小景致

在有限的空间内,通过各种小景就能产生换境的感觉。把室外景观引入室内,空间极富生命活力和自然气息。宛如穿梭在丛林里,营造身临其境的情感体验。

强调互动感

▲行动体验,让人们产生参与互动的冲动

随处可见的商业中心成为这座花园城市的靓丽风景线。而且非常着重商业的细节打造,增加体验感和人文关怀,使得消费者非常愿意留在商业体中。新加坡单个商业体量都不大,除了少数如金沙、怡丰城这种大体量购物中心以外,大多数购物中心都在五万㎡以下。如果说大体量商业追求气势,那小体量商业就要追求精致。在有限的空间内,通过各种小景就能产生换境的感觉。

利用多媒体技术引导消费群体的行为活动,从而引发顾客消费时的附加体验感受,客户的体验来自某种经历对感觉、心灵和思想的触动。抓准顾客的心理,迎合消费群体的喜好,使消费者驻足停留。 我们常说实体商业应对电商冲击的办法,是带给消费者真切的体验。然而体验的本质也许并不是标新立异,而是让人感到放松、自在、舒适。就如同在室外被热浪蒸腾或被大雨追击时,会迫切地希望扎进遇到的任何一个购物中心里,因为一进入其中,就觉得整个身心都舒畅自在了。

多元化的商业形态

东南亚的商业王国,世界知名的购物天堂

Funan MALL

纵观全球许多城市,都有这么一个商业地标。它们根植于城市肌理,寄情于城市文化,展现著城市的人文风貌,它们如城市的一道商业风景线,让城市变得细腻而温馨。Funan Digital Life Mall黑科技,历时3年耗资28亿,通过创新的玩法从一家30年的老数码商场变身为酷炫十足的“黑科技购物中心”。高科技巨屏感应器、机器人拎包服务、黑科技刷脸购物、贯穿商场的“生命树”走廊、城市农场、室内自行车道……各种“高能”设计玩法轮流轰炸看客眼球,让人眼花缭乱。

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ION Orchard 爱雍乌节

新加坡,全球第四大国际金融中心,亚洲整体品质均衡度最高城市,在这样一座全球十大城市打造顶级商业地标,就不得不提ION Orchard爱雍·乌节。作为乌节路上的著名地标项目,爱雍·乌节不仅是消费者购物的必去之地,也被业内奉为商业地产项目的经典案例。

该购物中心是一个涵盖零售、生活、娱乐为一体的顶级购物中心,其建筑设计堪比我国的K11系列,是一个非常艺术化的购物中心。

在建筑风格上,极具代表性和创新性,将生长主题运用于设计中:从种子到树干到整棵大树,通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱,展现出极具震撼力的自然风格。外立面运用了三维悬臂式玻璃及金属外壳,并全部安装LED照明设施,其中一个大型的种子结构幕墙,为品牌提供展示空间。

CityLink Mall地下街

新加坡 CityLink Mall地下街是新加坡第一个地下购物廊,被形容为一条“大动脉”,连接莱佛士城、滨海城和新达城,连接政府大厦地铁转换站、滨海广场地带、新达城,拥有超过50家商店,6万平方英尺的零售楼面。地下街共有约50间商店,商业业态以百货及服务业为主,占据项目可经营面积的41%,吸引了不少国际品牌的进入。这是新加坡第一个也是唯一一个完全地下的购物中心。

滨海湾金沙购物广场

作为新加坡最大的购物中心之一,是奢侈品控和时尚狂人们的最爱,这里汇集了众多国际奢侈大牌、新锐品牌以及全新概念潮店。极富设计感的外型,光是外立面就够欣赏半天,在夜晚灯光的衬托下显得更加引人注目,同时也彰显着它无与伦比的地位。除了豪华之外,最独特的地方就是在室内引入了流水系统,用水池、水道贯穿了整个购物中心,形成了独特的景观。选择乘船,坐在摇晃的小舟上慢悠悠地游览这个华丽的商场。

VIVO City 怡丰城购物中心

怡丰城坐落于圣淘沙岛对面的滨水之地,风景秀美,是一个惬意、有趣的购物中心,也是本地最大的一站式购物中心。该项目外立面极具美感,白色的流线型建筑,既像涌动的海浪,又像徐徐的微风。让行走在购物中心里的人们如在海上扬帆一般自由自在。顶楼设置的空中花园和层层退台,营造了许多可供人们放松休息的场所,并且还能在此饱览到新加坡的绝佳海景。

Plaza Singapura 购物中心

Plaza Singapura坐落于新加坡著名的乌节路商业区入口处,是一座历史悠久的零售商业中心。购物中心新近经过扩建改造,巧妙地将两幢独立大厦的三层主要商用办公场地改建并合为一体式零售商业建筑。状如丝带,灵动优雅,加之搭建的几个巨大顶棚,为建筑正面更添几分活力,使这座未得到充分利用的购物中心面貌焕然一新。

星耀樟宜综合体

星耀樟宜综合体坐落于新加坡樟宜机场 1 号航站楼前方,地上五层与地下五层,完美融合游乐休闲景点、购物中心、酒店、机场运营设施等多种业态。并将大自然带入室内,融合清新绿植与都市活力,成就新加坡规模最大的室内花园。星耀樟宜将是新加坡规模最大的室内植物展示地之一,各种植物错落有致地分布在21,100平方米的空间内。

在星耀樟宜5层的星空花园(Canopy Park)区域,借助绿色景观和高度优势打造了多重娱乐互动。这里的每个项目,都如同爱丽丝漫游仙境中的Wonderland般不可思议,令游人仿佛置身奇幻世界。

白沙浮广场

项目原名lluma,2011年被凯德商用新加坡信托收购后更名为bugis+(又名:bugis plus白沙浮娱乐广场),在保留其外立面设计的基础上,着重对内部商业设计和业态进行改造升级,是业界有名的存量商业成功改造案例。

白沙浮广场一部分是传统的商场,一部分是露天购物区,传统与现代的碰撞让人一见倾心。内部曲线形的动线设计和创意色彩的地面铺陈营造了灵动活泼体验。

克拉玛头商业区

克拉码头是新加坡河河畔的娱乐性商业区,是新加坡中央商务区边上独特的历史性地标。面朝河流的克拉码头每个顶棚都装有的风扇装置,使得风在行进中到达克拉码头就自然加速,促进街道上空气的流通,既达到生理上的凉爽感觉,也有效地起到了节能的作用。

克拉码头的再造开发在原貌修复保护旧建筑的同时,充分根据现代城市的需求对建筑空间外部色彩、灯光、景观,进行了现代创意设计,营造出适合现代城市风貌的独特氛围空间。

诗家董百货

诗家董是新加坡历史最悠久的百货公司之一,也是当地少有的中国风商业建筑。单从外立面看就让人觉得仿佛回到了国内的某个古都。灵感源自于中国古代的楼阁式设计,屋顶处采用中国传统的斜面砖瓦设计,既有特色又能适应当地雨季时多雨的天气。尽管是中国式的,但董宫与中国传统的红墙碧瓦有些区别,它的整幢建筑尤其是门厅以绿色为主,显得更为现代。

总结

新加坡是一个旅游国家、花园城市,因其土地稀有珍贵,无论是城市规划还是具体项目,其规划都强调合理高效、高容积率、高绿化率的特点。在强调硬性指标的同时,又非常注重人文关怀,讲究规划细节设计。在地小商场多的背景下,其购物中心竞争的激烈程度可见一斑,也更早地开始了更新换代。

当前国内商业地产进入存量时代,行业竞争加剧,精细化打造成为此时破局的重要方向,而积极地借鉴和汲取国际上先进的经验不失为给自己加码的重要方法。

转载请注明来源:狮城新闻

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