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澳洲幸运5是哪个国家的(www.a55555.net):融创冷热 首月279亿销售与冬奥冰雪温度

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  相比起平淡的销售,冬奥会的举行令融创雪世界“火”了起来。

  观点网 2022年初,伴随着货币政策的调整,房地产“紧绷”情绪也有所缓解,房企纷纷采取积极销售策略,以更好应对市场变化。

  但就整体而言,大环境并未得到根本性改善。有人预测,从去年下半年开始的销售寒潮并不会太快消弭。

  从月初企业陆续发布的销售业绩看,这一预测正在成为现实。

  2月7日晚间,融创中国于港交所公告,2022年1月实现合同销售金额约279.2亿元,合同销售面积约214.3万平方米,合同销售均价约13030元/平方米。

  平淡销售

  这一数据较上年同期有所下滑。

  根据上年数据,2021年1月,融创中国实现合同销售金额约351.7亿元,合同销售面积约223.6万平方米,合同销售均价约15730元/平方米。对比来看,2022年1月融创中国合同销售金额同比下跌20.61%,销售面积同比微跌4.16%,而销售均价则下跌2700元/平方米,同比下降17.16%。

  有投资者预计,均价降低会令毛利率和净利率受到影响,料毛利率从20%降低至12%,净利润率约3-4%了。

  除去2021年下半年市场下行带来的影响,过往融创的销售高点均出现在下半年,一季度则较为平淡。

  观点新媒体查阅的数据看,于2017年-2022年,融创1月的合约销售分别为81.2亿元、221.8亿元、239.6亿元、186.3亿元、351.7亿元与279.2亿元,2022年首月合约销售仅低于2021年,而这一年主要受疫情后反弹影响,同比增长88.78%。

  几近所有房企1月销售均呈现不同程度下滑。

  行业龙头碧桂园1月实现归属公司股东权益合同销售金额约363.6亿元,同比减少9.8%。

  根据观点指数发布的“2022年1月房地产企业销售金额表现”,1月前100房企实现全口径总销售金额6058.7亿元,同比减少46.1%,全口径销售100亿以上的房企数量明显减少,仅有14家,较去年同期减少25家。

  在这一个月,融创更多的重心放置在回笼资金上,以保证自身安全。

  1月13日,融创公告称,拟以每股10港元配售4.52亿股股份,认购事项所得款项总额为45.2亿港元,折合约5.8亿美元,所得款项净额中约50%将用于一般运营资金,另外约50%将用于偿还贷款。

  配股融资之外,融创亦加快资产变现步伐,相继转让位于武汉、昆明、常州、杭州等城市多个项目公司股权,更早则是两次出售贝壳股份套现10.84亿美元(约合人民币68.6亿元)。

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  据相关人士透露,自2021年10月以来,融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径总计回笼资金超300亿元。

  这部分资金需要应对即期债务偿还。1月,融创如期偿还两笔合计约42.5亿元债务,包括一笔33.15亿元境内可回售私募债,一笔9.36亿元境内ABS。据接近融创的消息人士表示,2022年一季度,融创方面已无即将到期公开债务。

  融创1月13日于官网发布声明:“2021年公司整体销售额实现约5974亿元(权益比例约61%,回款率约90%),年底账面现金约1600亿元(含合联营公司账面现金),足以应对短期内到期债务和项目开发需求。”

  冰雪热度

  相比起平淡的销售,冬奥会赛事的举行则令融创雪世界“火”了起来。

  观点新媒体了解到,冬奥会带动冰雪旅游与消费在春节假期显著升温,包括融创雪世界在内的冰雪游景区游客增长明显。

  根据同程数据,2022年春节期间,全国冰雪类型景区订单量较去年春节同期上涨68%。

  根据阿里巴巴《虎年春节消费趋势报告》,从除夕到正月初四,天猫滑雪装备同比增长超180%,冰上运动品类同比增长超300%。

  近几年,融创文旅重点推进冰雪业务的发展。截至目前,融创文旅已开业运营9家雪场(包括3家室外雪场),6个融创雪世界,分别位于哈尔滨、无锡、重庆、成都、广州以及昆明。于2020年,融创文旅落地深圳冰雪综合体项目,2021年10月,杭州湾融创文旅城冰雪体育活动中心(雪世界)项目正式开建。

  室内滑雪场馆之外,融创文旅也不断推进室外滑雪场建设运营,接连开业融创藏马山滑雪场、金山岭滑雪场等室外滑雪场,并与桥山集团签署战略合作及运营管理协议,共同致力于将北大湖滑雪度假区打造成“国际一流的滑雪度假区休闲区”。

  有数据显示,截至2022年1月,融创文旅在运营的室内滑雪场总面积已达42.2万平方米,运营项目年客流达249万人次。

  冰雪项目,这个稍显小众的市场具备相当发展潜力。

  近年,国内频频发布支持体育产业发展政策,根据十四五体育发展规划,体育产业产值在2025年将增长至5万亿元,占GDP比重升至2%。

  其中,冰雪运动作为体育的一种,相关产业在国内已有一定雏形,规模占体育产业比重约20%。根据中国体育总局此前的《冰雪运动发展规划(2016-2025年)》,2025年要实现直接参加冰雪运动的人数超过5000万,并“带动3亿人参与冰雪运动”;2020年冰雪产业总规模达到6000亿元,2025年冰雪产业总规模达到10000亿元的目标。

  融创文旅方面表示,在冰雪运动多元消费需求下,计划整体战略布局35家室内雪场,在自有雪场、管理运营雪场、室内滑雪、户外滑雪业态上,配套服务和设计能力日臻完善。

  一位融创人士曾于2021年透露:“一些经营较好的文旅项目,会有上市的规划,有可能冰雪会先出来。”

  2021年末,市场传闻融创考虑分拆冰雪业务,最早于2022年赴港上市。

  

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