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Allbet代理(www.aLLbetgame.us):2022投资展望 | 一手楼仍主导 民生舖值得买

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港大经管学院商业期刊论文数量排名亚洲第一
潘灿良露「狠样」煮饭服侍苏玉华 疫情累舞台剧电影延期

近日股市表现不济,相反楼市依然畅旺,尤其一手楼市场,愈升愈有。对于明年市况,各大行均趋向乐观,预期本港疫情持续受控,加上中港有望恢复通关,配合大湾区及「北部都会区」等概念进一步发酵,料有利楼市再闯高峯。威格斯资产评估顾问执行董事张宏业亦认为,明年住宅市道继续由一手楼市主导,民生商舖更是入市时候,至于甲级商厦则不宜过份看好,主要受到营商环境未明朗所致。

自从《施政报告》后,一手炽热不减,二手交投亦开始回稳,楼市与股市表现可谓大相迳庭,令到不少楼市专家相信,若情况持续,将触发投资者「套股换楼」的决心。对此,张宏业不讳言,过去两年的投资市场有微妙关系,股市炽热,不少投资者获利,楼市却受疫情拖累,商厦租金开始下跌,部份持重货的投资者,如资深投资者邓成波更一度传出传困,需要不断沽货离场。但去年初,股市开始从高位回落,投资者亦分散投资,转战楼市。

「去年初开始,一手楼市持续大卖,尤其位置优越,如港铁上盖式或启德区,相信入市资金有部份来自股市;及后国安法出台,疫情逐渐受控,虽然有变种病毒,但总算控制得宜,令到投资者对楼市的信心愈来愈强,也间接帮助楼市升势。」

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二手楼价升幅缓慢

通关已成为楼价续升的关键,住宅楼价的影响或较少,但仍看到一手与二手平均楼价的升势有别,两者的差距正在扩大。「很明显,一手楼不受移民潮影响。由于移民情况涌现,看到大型屋苑有不少中产年轻人沽售单位,当二手楼选择增加,买家议价能力同样提升,令二手楼价升幅有限制。」

张宏业提到,住宅市道未来仍是以一手带动二手,其中以一千万左右的一手楼最受欢迎,相信与按息处于低水平有关。「按揭成数愈高,自然影响发展商推盘的策略。回顾过去七年利息走势,自从2015年美国联邦基金共加息9次,累计2.25厘;汇丰定下香港最优惠利率只加息0.125厘。事实证明,香港和美国利息走向是一致,但都滞后且幅度轻微。美国明年加息似是必然的,但香港银行加息机会奇低,美国加息是刺激本地发展商,纷纷于去年底持续推售新盘。而特首宣布的「北部都会区」概念使发展商近期开售元朗/天水围的「上车」新盘皆录得高倍申请额,预期卖个满堂红!」

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